前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄首購投資近五甲自強夜市全屋亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：24.36 萬/坪
地址：高雄市前鎮區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：12.75 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：667 元/月
管理描述：季繳2000
鄰近學校：瑞祥國小、瑞祥國中
鄰近公園：五甲
附近交通：籬仔內輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數合理：總價 930 萬含車位，單價約 24.36 萬/坪，對於三陽房型而言具備首購或投資門檻低之優勢。 2. 配套設施完善：包含平面式車位且位於一樓地面層，對住戶進出極為便利，避免地下層走動的困擾。 3. 生活機能強勁：鄰近五甲自強夜市、籬仔內輕軌站僅約 650 公尺，兼具通勤與商圈消費便利性。 4. 學區優勢明確：位於瑞祥國小及瑞祥國中優質學區範圍，對未來子女就學或租賃市場有幫助。 5. 房屋格局與採光：標榜全屋明亮、格局方正，通風良好，且每月管理費僅 667 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建廠於約 32 年前，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或維修基金不足等潛在問題。 2. 樓層較高：位於 7 樓總層數的 6 樓，若該建築未裝設電梯，將對高齡居住者造成不便（建議購前確認是否有電梯）。 3. 坪數含車位：總坪數 38.17 坪包含車位空間，實際室內使用坪數可能僅約 30 多坪，需考量是否滿足家庭需求。 4. 貸款額度限制：老舊房屋申請銀行貸款時，可能會受到年齡加成或限貸影響，購屋者需注意頭款與貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 軌道經濟效益：輕軌 R13 站持續開發中，未來若周邊商業環境成熟，房產增值潛力可觀。 2. 租賃需求穩定：鄰近夜市與學校，且為三房設計，在投資市場上容易吸引學生或通勤族租屋需求。 3. 換屋誠意出售：賣方標榜換屋誠意售屋，價格談判空間可能較大，有機會爭取更好的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性風險：高雄近期房價趨穩甚至下修，老舊建築在二手市場的流通速度可能不如新成屋。 2. 改建整合難度：30 年以上房產若遇危老或都更議題，因建物結構與住戶權益複雜，整體重建機率較低，升值依賴自行翻新。 3. 維護成本隱憂：隨著使用年限增加，公共設施（如抽水機、電梯等）大修提列可能導致管理費上漲，需詳查修繕基金狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，特別是適合首購族或長期收租者。

此物件的核心競爭力在於「性價比」與「交通學區優勢」。以 930 萬總價獲得包含車位的三陽三房格局，且位於輕軌與學校生活圈內，對於預算有限但追求生活便利度的買家來說相當具吸引力。管理費低廉也進一步降低了長期持有成本。

然而，您需審慎評估房屋實際維護狀況。由於屋齡已達 32 年，購屋前務必進行嚴格的現場勘查，確認是否有漏水、管線老舊或結構問題，並向銀行確認貸款年限與成數是否符合您的財務規劃。若您計劃長期持有或投資租賃，此物件具備不錯的出租潛力；若預期短期增值獲利，則需考量老房產在二手市場的流動性風險。建議您預約實地勘屋，感受採光、通風及鄰居環境後再做決定。